서울에서 매입임대주택을 알아보다 보면 ’몇 가구를 공급한다’는 계획 발표와 실제로 신청할 수 있는 접수공고를 함께 마주치게 됩니다. 이 둘은 구분해서 봐야 합니다. LH가 발표한 3년간 2만 가구는 입주공고 기준 물량입니다. 청년·신혼부부·고령자는 적용되는 자격과 신청 경로가 다르므로, 자신의 유형부터 확인하는 편이 좋습니다.
3년간 2만 가구는 입주공고 기준 계획 물량입니다
2026년 9월 8일 연합뉴스 보도에 따르면 LH는 향후 3년간 서울 도심에 매입임대주택 2만 가구를 공급할 계획입니다. 발표된 주요 물량은 다음과 같습니다.
| 구분 | 서울 공급계획 |
|---|---|
| 전체 | 3년간 2만 가구 |
| 청년 매입임대주택 | 1만5천 가구 |
| 신혼부부 매입임대주택 | 3천400가구 |
| 집계 기준 | 입주공고 기준 |
청년과 신혼부부 물량은 전체 2만 가구에 포함됩니다.
주택 주소와 신청 기간은 개별 공고에서 확인해야 합니다. 기사 속 ‘후보지 발굴부터 입주까지 1∼2년’은 사업 추진기간 설명입니다. 접수 후 입주까지의 대기기간을 뜻하지 않습니다.
청년 4050%, 신혼·신생아Ⅰ 3040%: 유형별 임대료 수준
매입임대주택은 LH가 주택을 매입해 임대하는 사업입니다. LH 매입임대 사업안내는 대상별 유형을 나누고 임대료 수준도 다르게 안내합니다.
| 유형 | 주요 대상 | 시중 시세 대비 임대료 수준 |
|---|---|---|
| 청년 | 청년·대학생·취업준비생 | 40~50% |
| 신혼·신생아Ⅰ | 신혼부부·신생아가구 등 | 30~40% |
| 신혼·신생아Ⅱ(전세형) | 신혼부부·신생아가구 등 | 70~80% |
| 고령자 | 저소득 고령자 | 40% |
실제 보증금과 월임대료는 공급주택의 임대조건을 확인해야 합니다. ‘시세 40%’를 서울 모든 매입임대에 적용할 수는 없습니다.
고령자 유형은 지자체 주민센터에서 신청합니다
고령자는 청년 공고와 신청 경로도 다릅니다. LH 고령자 매입임대 안내는 모집공고 시 지자체 주민센터에 신청하도록 안내합니다. 고령자 유형을 찾는다면 해당 지자체 공고의 접수처를 확인하세요.
청년 2순위는 부모의 소득·자산까지 심사합니다
LH 청년 매입임대 안내에 따른 기본 대상은 공고일 현재 혼인 중이 아닌 무주택자입니다. 19~39세 청년, 대학생, 취업준비생 가운데 해당 순위 요건을 충족해야 합니다.
| 순위 | 소득·가구 요건 | 함께 확인할 사항 |
|---|---|---|
| 1순위 | 생계·의료·주거급여 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 | 해당 자격의 증빙 여부 |
| 2순위 | 본인과 부모의 월평균소득이 기준소득 100% 이하 | 본인과 부모가 국민임대주택 자산기준 충족 |
| 3순위 | 본인의 월평균소득이 기준소득 100% 이하 | 행복주택 청년 자산기준 충족 |
여기서 기준소득은 전년도 도시근로자 월평균소득입니다. 2순위는 가구원수별 기준, 3순위는 1인 가구 기준을 적용합니다. 2순위는 부모의 소득·자산도 심사한다는 점이 핵심입니다. 본인 소득만으로 순위를 판단하지 마세요.
서울 2026년 2차 청년 공고가 안내한 신청 유형 구분은 다음과 같습니다.
| 구분 | 서울 2026년 2차 청년 공고의 안내 |
|---|---|
| 대학생 | 입학·복학 예정자를 포함 |
| 취업준비생 | 고등학교·대학교 등을 졸업하거나 중퇴한 뒤 2년 이내인 미취업자 |
| 19~39세에 해당하는 경우 | 대학생·취업준비생 대신 ‘청년’ 유형으로 신청하도록 명시 |
자산 상한액과 소득의 원 단위 금액은 신청할 공고의 표로 대조하세요.
신혼·신생아Ⅰ은 70%, Ⅱ는 130%로 소득 상한이 갈립니다
신혼·신생아 유형은 무주택세대구성원 여부를 확인합니다. 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 등이 대상에 포함됩니다.
LH 신혼·신생아Ⅰ 안내와 Ⅱ형 안내의 주요 차이는 다음과 같습니다.
| 비교 항목 | 신혼·신생아Ⅰ | 신혼·신생아Ⅱ(전세형) |
|---|---|---|
| 기준소득 대비 소득 상한 | 70% | 130% |
| 본인·배우자 모두 소득이 있는 경우 | 90% | 200% |
| 자산기준 | 국민임대주택 기준 | 임대의무기간 6년인 분양전환 공공임대 기준 |
| 1순위 | 신생아가구·지원대상 한부모가족 | 신생아가구·지원대상 한부모가족 |
1순위 다음 순위는 아래처럼 구분합니다.
| 순위 | 대상 | 적용 유형 |
|---|---|---|
| 2순위 | 자녀가 있는 신혼부부 등(1순위에 해당하지 않는 입주대상자에게 적용) | Ⅰ형·Ⅱ형 모두 |
| 3순위 | 자녀가 없는 신혼부부·예비신혼부부 | Ⅰ형·Ⅱ형 모두 |
| 4순위 | 1·2순위 외 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 | Ⅰ형과 Ⅱ형이 같습니다 |
| 5순위 | 앞선 순위에 해당하지 않는 혼인가구 | Ⅱ형에만 더 있음 |
소득기준 충족과 우선순위 해당 여부는 각각 확인해야 합니다.
2026년 서울 청년 2차 493호는 접수가 끝난 공고입니다
같은 ‘2차 청년 모집’도 해마다 날짜가 달랐습니다. 2025년 서울 2차 공고와 2026년 서울 2차 공고에서 확인한 일정입니다.
| 항목 | 2025년 서울 청년 2차 | 2026년 서울 청년 2차 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2025.06.26 | 2026.06.25 |
| 신청 접수 | 2025.07.07~07.09 | 2026.07.06 10:00~07.08 16:00 |
| 당첨자 발표일 | 2025.09.12 | 2026.09.18 |
| 2026.09.09 기준 접수 상태 | 종료 | 종료 |
2026년 서울 2차의 공급호수는 493호입니다. 이미 접수가 끝난 공고이며, 9월 18일은 접수일이 아닌 발표일입니다. 이 물량을 현재 신청 가능한 주택 수로 읽으면 안 됩니다.
해당 공고는 2년 계약 후 재계약 요건을 충족하면 4회 재계약해 최장 10년 거주할 수 있습니다. 지난 회차의 날짜를 다음 모집 일정으로 적용하지 마세요.
LH 청약플러스에서 공고를 찾고 1인 1주택 제한을 확인하세요
먼저 LH 청약플러스 임대주택 공고문에서 서울 지역의 매입임대 공고를 찾으세요. 공고 제목의 지역·연도·차수·유형을 대조한 뒤 첨부 공고문과 주택목록을 함께 확인하면 됩니다.
서울 청년 2차 공고는 인터넷 또는 LH청약플러스 모바일 앱으로 신청하며 현장접수는 받지 않는다고 안내했습니다. 신혼·신생아Ⅰ·Ⅱ도 LH 유형별 안내상 모집공고 시 온라인으로 신청합니다.
접수 전에는 주택목록의 주소와 임대조건, 본인에게 맞는 성별 구분을 확인하세요. 서울 청년 2차 공고는 공고별 1인 1주택 신청이며 중복 신청은 전부 무효라고 명시했습니다. 이후 모집에서도 해당 공고의 중복신청 제한을 먼저 읽어야 합니다.
청약 신청과 서류 제출은 일정이 구분됩니다. 서류제출대상자 발표일과 서류접수기간도 확인하세요. 자격 해석이 애매하면 공고명을 준비해 LH 콜센터 1600-1004에 문의할 수 있습니다.